03/02/2025 21:06

Remetidos os Autos (em grau de recurso) para 2º Grau
03/02/2025 21:04

Juntada de Certidão
22/01/2025 19:23

Decorrido prazo de BEIRAMAR IMOVEIS LTDA - EPP em 21/01/2025 23:59.
21/01/2025 23:29

Juntada de Petição de contrarrazões
18/12/2024 19:12

Juntada de Petição de contrarrazões
29/11/2024 02:21

Publicado Certidão em 29/11/2024.
28/11/2024 02:19

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 28/11/2024
26/11/2024 15:44

Juntada de Certidão
08/11/2024 19:19

Juntada de Petição de apelação
08/11/2024 18:30

Juntada de Petição de apelação
05/11/2024 21:44

Juntada de Petição de petição
16/10/2024 02:19

Publicado Sentença em 16/10/2024.
15/10/2024 02:19

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 15/10/2024
27/09/2024 16:59

Remetidos os Autos (outros motivos) para 2ª Vara Cível de Samambaia
27/09/2024 15:33

Recebidos os autos
27/09/2024 15:33

Julgado procedente em parte do pedido
30/08/2024 17:19

Conclusos para julgamento para Juiz(a) THIAGO DE MORAES SILVA
29/08/2024 17:01

Remetidos os Autos (outros motivos) para Núcleo Permanente de Gestão de Metas de 1º Grau
29/08/2024 16:58

Recebidos os autos
18/06/2024 18:32

Conclusos para julgamento para Juiz(a) EDSON LIMA COSTA
07/06/2024 04:03

Decorrido prazo de BEIRAMAR IMOVEIS LTDA - EPP em 06/06/2024 23:59.
03/06/2024 15:57

Juntada de Petição de petição
29/05/2024 12:53

Juntada de Petição de petição
28/05/2024 03:15

Publicado Certidão em 28/05/2024.
28/05/2024 03:15

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 27/05/2024
24/05/2024 12:53

Juntada de Certidão
24/05/2024 12:29

Juntada de Petição de petição
23/05/2024 02:56

Publicado Certidão em 23/05/2024.
23/05/2024 02:56

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 22/05/2024
21/05/2024 14:35

Juntada de Certidão
16/05/2024 23:19

Juntada de Petição de petição
02/05/2024 02:21

Publicado Decisão em 02/05/2024.
30/04/2024 02:58

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 30/04/2024
30/04/2024 00:00

Intimação

Poder Judiciário da União TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO DISTRITO FEDERAL E DOS TERRITÓRIOS 2VARCIVSAM 2ª Vara Cível de Samambaia Número do processo: 0704092-83.2020.8.07.0009 Classe judicial: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7) AUTOR: BRUNO BRAZ DOS SANTOS REU: RIO AMAZONAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, MASSA FALIDA DE CONSTRUTORA ICONE LTDA - EPP, BEIRAMAR IMOVEIS LTDA - EPP DECISÃO INTERLOCUTÓRIA Concedo o derradeiro prazo de 10 (dez) dias ao autor para comprovar nos autos a negativa do financiamento por falta da apresentação dos documentos ou a solicitação do referido Banco requerendo a complementação de documentos que não foram apresentados pelas rés.

No mais, saliento que o autor pode diligenciar perante o Banco e requerer a documentação que demonstra a negativa do financiamento.

Juntados documentos, dê-se vista às requeridas e retornem os autos conclusos.

Não havendo resposta do autor, anote-se conclusão para sentença.

Datada e assinada eletronicamente. 3
19/04/2024 17:23

Recebidos os autos
19/04/2024 17:23

Indeferido o pedido de BRUNO BRAZ DOS SANTOS - CPF: *20.***.*73-98 (AUTOR)
22/03/2024 14:10

Conclusos para decisão para Juiz(a) EDSON LIMA COSTA
21/03/2024 19:32

Juntada de Petição de petição
14/03/2024 02:39

Publicado Certidão em 14/03/2024.
13/03/2024 03:13

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 13/03/2024
13/03/2024 00:00

Intimação

Poder Judiciário da União TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO DISTRITO FEDERAL E DOS TERRITÓRIOS 2VARCIVSAM 2ª Vara Cível de Samambaia Processo: 0704092-83.2020.8.07.0009 Classe: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7) Assunto: Rescisão do contrato e devolução do dinheiro (7768) AUTOR: BRUNO BRAZ DOS SANTOS REU: RIO AMAZONAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, MASSA FALIDA DE CONSTRUTORA ICONE LTDA - EPP, BEIRAMAR IMOVEIS LTDA - EPP CERTIDÃO De ordem do MM Juiz à parte BEIRAMAR IMOVEIS LTDA - EPP para ciência e manifestação acerca da petição e documentos de ID 188229224.

BRASÍLIA-DF, 11 de março de 2024 18:28:32.

TATIANA DE OLIVEIRA BATISTA Servidor Geral
11/03/2024 18:29

Juntada de Certidão
05/03/2024 05:10

Decorrido prazo de BEIRAMAR IMOVEIS LTDA - EPP em 04/03/2024 23:59.
04/03/2024 16:42

Juntada de Petição de petição
29/02/2024 12:08

Juntada de Petição de petição
07/02/2024 02:33

Publicado Decisão em 07/02/2024.
06/02/2024 03:13

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 06/02/2024
06/02/2024 00:00

Intimação

Poder Judiciário da União TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO DISTRITO FEDERAL E DOS TERRITÓRIOS 2ª Vara Cível de Samambaia Número do processo: 0704092-83.2020.8.07.0009 Classe judicial: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7) AUTOR: BRUNO BRAZ DOS SANTOS REU: RIO AMAZONAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, MASSA FALIDA DE CONSTRUTORA ÍCONE LTDA - EPP, BEIRAMAR IMOVEIS LTDA - EPP DECISÃO INTERLOCUTÓRIA Passo à organização e ao saneamento do processo, nos termos do art. 357 do CPC.

Cuida-se de ação em que o autor pleiteia a restituição de valores pagos a título de arras (R$ 39.500,90) e de comissão de corretagem (R$ 500,00) e a rescisão de pacto firmado com as rés visando a compra de imóvel, em virtude de não ter obtido financiamento junto à Caixa Econômica Federal e ter de realizá-lo junto à 1ª ré, com juros muito maiores.

Alega que as requeridas tinham pleno conhecimento da não concretização do financiamento pela CEF - que diz ter se dado em razão de as empresas não cumprirem as exigências estabelecidas pelo banco - e que não o informaram.

Pede ainda a condenação das rés ao pagamento de aluguel do imóvel.

Foram suscitadas preliminarmente pelas requeridas a inépcia da inicial, a ausência de interesse, a prescrição da pretensão e a ilegitimidade passiva.

As rés requereram o depoimento pessoal do autor e prova testemunhal.

Decido.

Partes bem representadas.

Rejeito a alegação de inépcia, por não verificar presente nenhuma das hipóteses do art. 330, §1º do CPC.

A exordial está devidamente fundamentada e a procedência ou não do pedido 4.4.4 é questão meritória.

Rejeito ainda a suposta ausência de interesse, uma vez que este é consubstanciado na utilidade que o provimento jurisdicional pode trazer ao demandante, tendo restado demonstrado nos autos que as pretensões do requerente, qual seja a rescisão do pacto com restituição de valores, não pode ser satisfeita sem o exercício da jurisdição.

Afasto a legitimidade alegada pelas rés, já que a legitimidade passiva cabe àqueles contra quem a pretensão do requerente é direcionada e que as condições da ação são aferidas consoante o alegado pelo autor na petição inicial, à luz da teoria da asserção.

Se a ilegitimidade da parte não for manifesta e sua confirmação depender da análise do que instrui os autos, como é o presente caso, resta patente que a questão ultrapassou a discussão acerca das condições da ação e adentrou o próprio mérito.

Note-se o Tema 939 do Superior Tribunal de Justiça, no sentido de que a incorporadora, na condição de promitente-vendedora, é parte legítima para responder pela restituição ao consumidor dos valores pagos a título de comissão de corretagem e de taxa de assessoria técnico-imobiliária, nas demandas em que se alega prática abusiva na transferência desses encargos ao consumidor (STJ, tema 939).

Presentes, portanto, as condições da ação.

Por fim, afasto a prescrição alegada, uma vez que é decenal para a pretensão de restituição de valores pagos por comissão de corretagem fundada na rescisão do contrato por culpa da construtora, e não no enriquecimento sem causa ou na ilegalidade da cobrança da taxa (Acórdão 1381299, 00409782520158070001, Relator: ROBSON TEIXEIRA DE FREITAS, Oitava Turma Cível, data de julgamento: 21/10/2021, publicado no DJE: 8/11/2021, unânime).

A controvérsia da demanda reside na responsabilidade pela rescisão do pacto (atribuída à não obtenção do financiamento), sendo desnecessários o depoimento do autor - que apenas ratificaria a narrativa da exordial - e a oitiva de testemunhas, razão pela qual os indefiro.

A despeito do que afirmam as rés, cuida-se de relação consumerista, à qual é aplicável o Código de Defesa do Consumidor.

Não obstante, a inversão do ônus da prova enunciada pelo CDC não é automática, operando-se apenas quando verificada a hipossuficiência do consumidor no caso concreto.

Na situação em tela, todavia, cabe ao requerente comprovar a não obtenção do financiamento - fato que alega decisivo para que o pacto não tivesse prosseguimento - e a respectiva justificativa.

Intime-se o autor, em 15 (quinze) dias, a comprovar a negativa do financiamento e que esta se deu pela falta da apresentação, pelas rés, de documentos exigidos pela CEF.

Juntados documentos, dê-se vista às requeridas e retornem os autos conclusos.

Datada e assinada eletronicamente. 2
02/02/2024 17:17

Recebidos os autos
02/02/2024 17:17

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
01/02/2024 14:31

Juntada de Petição de petição
11/05/2023 13:53

Conclusos para decisão para Juiz(a) EDSON LIMA COSTA
10/05/2023 23:35

Juntada de Petição de contrarrazões
10/05/2023 16:57

Juntada de Petição de petição
10/05/2023 08:50

Juntada de Petição de petição
17/04/2023 00:07

Publicado Certidão em 17/04/2023.
14/04/2023 00:47

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 14/04/2023
10/04/2023 16:10

Juntada de Certidão
18/03/2023 01:11

Decorrido prazo de CONSTRUTORA ICONE LTDA - EPP em 16/03/2023 23:59.
16/03/2023 21:52

Juntada de Petição de contestação
26/01/2023 12:41

Publicado Edital em 23/01/2023.
20/12/2022 00:23

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 19/12/2022
16/12/2022 11:25

Juntada de Certidão
16/12/2022 11:24

Expedição de Edital.
22/11/2022 11:41

Juntada de Certidão
28/03/2022 13:28

Juntada de Petição de petição
22/03/2022 01:06

Decorrido prazo de BRUNO BRAZ DOS SANTOS em 21/03/2022 23:59:59.
15/03/2022 00:40

Publicado Certidão em 15/03/2022.
14/03/2022 00:31

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 14/03/2022
10/03/2022 19:42

Expedição de Certidão.
03/03/2022 18:39

Mandado devolvido não entregue ao destinatário
17/01/2022 13:51

Juntada de Certidão
13/12/2021 23:37

Juntada de Petição de contestação
13/12/2021 17:36

Juntada de Petição de petição
07/12/2021 02:26

Publicado Certidão em 07/12/2021.
06/12/2021 13:26

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 06/12/2021
02/12/2021 17:19

Expedição de Certidão.
21/11/2021 10:22

Mandado devolvido não entregue ao destinatário
21/11/2021 10:22

Mandado devolvido entregue ao destinatário
11/11/2021 14:18

Expedição de Certidão.
09/10/2021 20:05

Juntada de Petição de não entregue - destinatário ausente (ecarta)
09/10/2021 20:05

Juntada de Petição de não entregue - destinatário ausente (ecarta)
16/09/2021 15:41

Expedição de Aviso de recebimento (AR).
16/09/2021 15:41

Expedição de Aviso de recebimento (AR).
27/08/2021 18:30

Recebidos os autos
27/08/2021 18:30

Decisão interlocutória - recebido
04/08/2021 14:26

Conclusos para decisão para Juiz(a) EDSON LIMA COSTA
22/07/2021 21:20

Juntada de Petição de petição
01/07/2021 02:34

Publicado Decisão em 01/07/2021.
01/07/2021 02:34

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 30/06/2021
28/06/2021 23:58

Recebidos os autos
28/06/2021 23:58

Decisão interlocutória - recebido
18/06/2021 13:57

Juntada de Petição de petição
03/05/2021 13:30

Conclusos para decisão para Juiz(a) EDSON LIMA COSTA
19/04/2021 23:17

Juntada de Petição de petição
12/04/2021 02:34

Publicado Certidão em 12/04/2021.
10/04/2021 02:23

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 09/04/2021
08/04/2021 15:37

Juntada de Certidão
09/02/2021 02:43

Decorrido prazo de BEIRAMAR IMOVEIS LTDA - EPP em 08/02/2021 23:59:59.
16/12/2020 10:57

Mandado devolvido entregue ao destinatário
09/12/2020 16:13

Mandado devolvido não entregue ao destinatário
25/06/2020 17:49

Juntada de Petição de contestação
27/05/2020 02:26

Decorrido prazo de BRUNO BRAZ DOS SANTOS em 25/05/2020 23:59:59.
18/05/2020 07:41

Expedição de Aviso de recebimento (AR).
18/05/2020 07:41

Expedição de Aviso de recebimento (AR).
18/05/2020 07:41

Expedição de Aviso de recebimento (AR).
07/05/2020 17:13

Juntada de Certidão
07/05/2020 17:13

Juntada de ficha de inspeção judicial
04/05/2020 03:07

Publicado Decisão em 04/05/2020.
23/04/2020 16:26

Recebidos os autos
23/04/2020 16:26

Decisão interlocutória - recebido
15/04/2020 07:59

Conclusos para decisão para Juiz(a) EDSON LIMA COSTA
13/04/2020 21:11

Juntada de Petição de emenda à inicial
06/04/2020 02:50

Disponibilizado no DJ Eletrônico
02/04/2020 15:49

Recebidos os autos
02/04/2020 15:49

Decisão interlocutória - emenda à inicial
26/03/2020 13:35

Conclusos para decisão para Juiz(a) EDSON LIMA COSTA
25/03/2020 21:14

Distribuído por sorteio

Detalhes

Situação
Ativo

Ajuizamento
25/03/2020

Ultima Atualização
11/10/2024

Valor da Causa
R$ 0,00

Detalhes

Documentos

Sentença • Arquivo

Decisão • Arquivo

Anexo • Arquivo

Decisão • Arquivo

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