03/06/2025 01:22

Decorrido prazo de IMOBILIARIA E CONSTRUTORA UNIVERSAL LTDA em 02/06/2025 23:59.
03/06/2025 01:22

Decorrido prazo de MARIA IZABEL DE JESUS em 02/06/2025 23:59.
12/05/2025 00:13

Publicado Notificação em 07/05/2025.
12/05/2025 00:13

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 06/05/2025
06/05/2025 00:00

Intimação

ESTADO DO ESPÍRITO SANTO PODER JUDICIÁRIO Juízo de Serra - Comarca da Capital - 4ª Vara Cível Avenida Carapebus, 226, Fórum Desembargador Antônio José Miguel Feu Rosa, São Geraldo/Carapina, SERRA - ES - CEP: 29163-392 Telefone:(27) 33574820 PROCESSO Nº 5005737-18.2021.8.08.0048 PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7) REQUERENTE: MARIA IZABEL DE JESUS REQUERIDO: IMOBILIARIA E CONSTRUTORA UNIVERSAL LTDA Advogado do(a) REQUERENTE: EDICELIA NUNES LEMOS - ES26523 Advogado do(a) REQUERIDO: CAIO MARTINS ROCHA - ES22863 SENTENÇA Trata-se de AÇÃO REVISIONAL C/C REPETIÇÃO DO INDÉBITO ajuizada por MARIA IZABEL DE JESUS em face de IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA UNIVERSAL LTDA.

Em suma, a parte autora alegou na exordial que: i) adquiriu imóvel constituído pelo lote 2, quadra 34 do loteamento Costa Dourada VI, por meio de “Instrumento Particular de Mútuo de Dinheiro com Obrigações e Alienação Fiduciária” firmado com a ré no dia 21/11/2015; ii) após o pagamento de sessenta e seis parcelas, submeteu o contrato a assistente contábil, o qual constatou diversas irregularidades; iii) além da capitalização mensal, contesta a cobrança da comissão de permanência cumulada com outros encargos de mora, da cumulação de seguros de financiamento e de serviços de terceiro.

Assim, ajuizou a presente demanda, pretendendo: i) a gratuidade da justiça; ii) a inversão do ônus da prova; iii) o reconhecimento das abusividades apontadas, com a revisão do contrato, o reconhecimento da elisão da mora e a repetição do indébito.

Com a inicial de id. 7367234 vieram diversos documentos.

Despacho de id. 7795312 concedendo a gratuidade da justiça e determinando a citação da parte requerida.

No id. 11455011, o requerido ofereceu contestação, na qual arguiu, preliminarmente, a inépcia da inicial e a incompetência territorial.

No mérito, defendeu a inexistência de abusividades e de valores pagos a maior, pelo que os pedidos autorais devem ser julgados improcedentes.

Réplica no id. 11682078.

Decisão saneadora de id. 17836864, a qual rejeitou as preliminares, fixou o ponto controvertido e determinou a intimação das partes especificarem as provas que pretendem produzir.

A prova pericial pugnada pela parte autora (id. 18344079), deferida no id. 27111007, foi posteriormente reputada desnecessária (id. 56035216), vindo os autos conclusos para julgamento. É o relatório.

Decido.

DA APLICAÇÃO DO CDC A relação existente entre as partes é, nitidamente, de consumo, visto que a requerente ocupa a posição de consumidor e a ré, por se tratar da vendedora do bem em questão, de fornecedor, nos termos dos arts. 2º e 3º do CDC: Apelação Cível.

Direito do Consumidor.

Contrato de Promessa de Compra e Venda de Imóvel com Alienação Fiduciária.

Inaplicabilidade do CDC afastada.

Inadimplemento do Credor.

Restituição integral dos valores pagos.

Manutenção da Sentença.

Recurso desprovido. 1.

Código de Defesa do Consumidor (CDC) e Contratos Imobiliários: Apesar da previsão específica da Lei nº 9.514/97 para regular a alienação fiduciária de bens imóveis, esta legislação não afasta, de forma automática, a aplicação do Código de Defesa do Consumidor (CDC), que pode ser aplicado quando presente uma relação de consumo, como ocorre na relação entre adquirente de imóvel e vendedor ou instituição financeira, conforme entendimento consolidado pelo STJ e por este Tribunal. (...) (TJES, APELAÇÃO CÍVEL 0005736-21.2021.8.08.0048, Des.

EWERTON SCHWAB PINTO JUNIOR, 1ª Câmara Cível, 23/10/2024, destaque não original) DA AMORTIZAÇÃO DO SALDO DEVEDOR A autora pretende a revisão do contrato celebrado entre as partes, a fim de que seja afastada a capitalização mensal de juros e a utilização da Tabela Price.

No entanto, ainda que essas restassem comprovadas, a jurisprudência pátria é uníssona quanto à ausência de abusividade na hipótese, senão vejamos: APELAÇÃO CÍVEL – DIREITO CIVIL e processual civil – CERCEAMENTO DE DEFESA – NÃO OCORRÊNCIA – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL – SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO – CONTRATO POSTERIOR À LEI 11.977/2009 – CAPITALIZAÇÃO DE JUROS – POSSIBILIDADE – AMORTIZAÇÃO PELA TABELA PRICE – AUSÊNCIA DE ABUSIVIDADE – CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE E PURGA DA MORA ANTERIORES À LEI 13.465/2017 – DESFAZIMENTO DO ATO DE CONSOLIDAÇÃO – MANUTENÇÃO DO CONTRATO – RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO. (...) 3.

Quanto às demais teses recursais, sem adentrar no mérito a respeito da ocorrência ou não de capitalização de juros a partir da aplicação do Sistema Francês de Amortização – Tabela PRICE – o fato é que a tese fixada pelo STJ no Tema Repetitivo 48, em 18/09/2009, que embasou a conclusão do juízo de primeiro grau, há muito se encontra superada diante da edição da Lei n.º 11.977/2009, que introduziu o art. 15-A na Lei n.º 4.380/64, instituindo a correção monetária nos contratos imobiliários de interesse social, permitindo a pactuação de capitalização de juros com periodicidade mensal nas operações realizadas pelas entidades integrantes do Sistema Financeiro da Habitação – SFH. 4.

Destaque-se, ainda, que a simples adoção da Tabela Price para o cálculo dos valores das prestações do contrato não indica, por si só, a abusividade do negócio jurídico, sobretudo no presente caso, em que não ficou demonstrada a distorção entre a taxa praticada pelo Banco (8,83% a.a.) e aquela utilizada pelo mercado para operações da mesma natureza. (...) (TJES, APELAÇÃO CÍVEL 0003975-66.2017.8.08.0024, Des.

SERGIO RICARDO DE SOUZA, 3ª Câmara Cível, 14/03/2024, destaque não original) DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL.

GRATUIDADE DE JUSTIÇA.

COOPERATIVA HABITACIONAL.

HIPOSSUFICIÊNCIA FINANCEIRA DEMONSTRADA.

BENEFÍCIO MANTIDO.

PROVA PERICIAL.

PRODUÇÃO REGULAR.

NULIDADE INEXISTENTE.

COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS.

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO.

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA.

INADIMPLEMENTO DO DEVEDOR FIDUCIANTE.

SUJEIÇÃO À LEI Nº 9.514/1997.

ONEROSIDADE EXCESSIVA E LESÃO NÃO DEMONSTRADAS.

TABELA PRICE.

ANATOCISMO NÃO CONFIGURADO.

CAPITALIZAÇÃO DE JUROS AUTORIZADA LEGALMENTE. (...) IX.

A denominada Tabela Price representa mecanismo de amortização dos juros e não traduz critério de formação do valor das parcelas do financiamento, razão pela qual não induz por si só anatocismo.

X.

Nas operações de comercialização de imóveis com pagamento parcelado e nos financiamentos imobiliários em geral é permitida a capitalização de juros, nos termos do artigo 5º, inciso III e § 2º, da Lei nº 9.514/1997.

XI.

Apelações desprovidas. (TJDF; APC 07086.14-92.2021.8.07.0018; 179.3438; Quarta Turma Cível; Rel.

Des.

James Eduardo Oliveira; Julg. 06/12/2023; Publ.

PJe 26/02/2024, destaque não original) Acerca da correção das parcelas pelo “índice acumulado da caderneta de poupança” (cláusula terceira, id. 7367242 - Pág. 2), tampouco se vislumbra qualquer abusividade: DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL.

EMBARGOS DE DECLARAÇÃO.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.

CORREÇÃO MONETÁRIA. ÍNDICE DA CADERNETA DE POUPANÇA.

CAPITALIZAÇÃO DE JUROS.

IRDR Nº 56/TJMG.

MORA AFASTADA.

EMBARGOS ACOLHIDOS PARCIALMENTE.

I.

Caso em exame embargos de declaração opostos contra decisão judicial que determinou a correção das parcelas de contrato de compra e venda de imóvel pelo índice básico da caderneta de poupança, conforme estipulado no contrato.

A embargante sustenta omissão quanto à forma de correção das parcelas e a descaracterização da mora.

II.

Questão em discussão há duas questões em discussão: (I) se a correção monetária das parcelas deve ser limitada ao índice da caderneta de poupança, conforme cláusula contratual e a Lei nº 10.931/2004; (II) se a capitalização anual dos juros remuneratórios é permitida e se houve descaracterização da mora contratual.

III.

Razões de decidir a correção monetária deve ser limitada ao índice básico da caderneta de poupança, conforme cláusula 3.1 do contrato e nos termos do art. 46 da Lei nº 10.931/2004, uma vez que tal previsão contratual é válida. (...) lV.

Dispositivo e tese embargos de declaração acolhidos parcialmente.

Tese de julgamento: a correção monetária das parcelas de contrato de compra e venda de imóvel deve ser limitada ao índice da caderneta de poupança, nos termos do art. 46 da Lei nº 10.931/2004, se assim pactuado entre as partes. (...) (TJMG; EDcl 0112251-61.2015.8.13.0433; Décima Oitava Câmara Cível; Rel.

Des.

Sérgio André da Fonseca Xavier; Julg. 05/11/2024; DJEMG 05/11/2024, destaque não original) Nesse sentido, rejeito a revisão do contrato no tocante.

DOS ENCARGOS MORATÓRIOS A demandante também se insurge quanto à aventada cumulação de comissão de permanência com outros encargos moratórios e com a correção monetária.

Ocorre que o contrato pactuado entre as partes prevê, em caso de inadimplemento, apenas a incidência de juros de mora de 0,033% (zero vírgula zero trinta e três por cento) ao dia e multa de 2% (dois por cento) sobre cada parcela (cláusula quinta, id. 7367242 - Pág. 2), sendo essa corrigida monetariamente pelo índice supramencionado.

Com efeito, inexiste cumulação indevida dos encargos moratórios, ou mesmo a fixação dos encargos em patamar excessivo, afastando a pretendida revisão: APELAÇÃO.

Ação revisional de contrato (cédula de crédito imobiliário). (...) ENCARGOS MORATÓRIOS.

Possibilidade de cumulação de correção monetária (mecanismo de recomposição da moeda), juros moratórios e multa.

Matéria dirimida pelo Recurso Especial repetitivo nº 1.058.114 / RS; TARIFAS DE AVALIAÇÃO FÍSICA E JURÍDICA DO IMÓVEL. (...) (TJSP; AC 1024847-51.2020.8.26.0001; Ac. 16345746; São Paulo; Décima Nona Câmara de Direito Privado; Relª Desª Claudia Grieco Tabosa Pessoa; Julg. 19/12/2022; DJESP 01/02/2023, destaque não original) APELAÇÃO CÍVEL.

AÇÃO DE REVISÃO DE CLÁUSULA CONTRATUAL.

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.

INVERSÃO DO ÔNUS DA PROVA.

CUMULAÇÃO DE JUROS DE 6% MAIS IGP-M.

POSSIBILIDADE.

JUROS E MULTA MORATÓRIOS.

MULTA CONTRATUAL E SINAL.

ABUSIVIDADE. (...) Os juros moratórios incidentes nos contratos imobiliários não podem ultrapassar o limite de 1% ao mês, pois, apesar de as construtoras não integrarem o Sistema de Financiamento Imobiliário (art. 2º), certo é que o parágrafo segundo do supracitado artigo 5º autoriza nas operações de comercialização de imóveis a aplicação das mesmas condições conferidas aos entes autorizados a operar no SFI.

A multa moratória deve ser limitada a 2% do valor do débito em atraso, nos termos do artigo 52, §1º, do CDC.

A cumulação da retenção do sinal (arras confirmatórias) com a retenção de valores a título de cláusula penal é vedada pelo STJ, porquanto ambas possuem a mesma natureza jurídica, sendo a cobrança dúplice manifesto bis in idem ao promissário comprador. (TJMG; APCV 5003622-89.2020.8.13.0704; Décima Segunda Câmara Cível; Rel.

Des.

José Augusto Lourenço dos Santos; Julg. 03/06/2022; DJEMG 08/06/2022, destaque não original) DAS TARIFAS DE SERVIÇOS DE TERCEIRO E SEGURO Por fim, a autora aponta a ilegalidade na cobrança de serviços de terceiro e de seguros cumulados.

Ocorre que o contrato de id. 7367242 não prevê a inclusão de tais rubricas sobre o valor financiado, pelo que ausente a suposta abusividade.

DA ELISÃO DA MORA E DA REPETIÇÃO DO INDÉBITO Como se denota alhures, nenhuma das abusividades apontadas pela requerente foi reconhecida, pelo que os pleitos de elisão da mora e de repetição do indébito devem ser igualmente rejeitados.

Ante o exposto, JULGO IMPROCEDENTE a pretensão autoral e resolvo o mérito do processo, com fundamento no art. 487, I do CPC.

CONDENO a autora ao pagamento das custas processuais e aos honorários advocatícios sucumbenciais aos patronos do réu, os quais fixo em 10% (dez por cento) do valor atualizado da causa, nos termos do art. 85, §2º do CPC, dada a simplicidade da causa e ausência de dilação probatória.

SUSPENDO, porém, a exigibilidade das verbas sucumbenciais devidas pela demandante, em razão da gratuidade deferida no id. 7795312, nos termos do art. 98, §3º do CPC.

PUBLIQUE-SE.

INTIMEM-SE.

Em caso de interposição de apelação, INTIME-SE o(a) apelado(a) para, caso queira, apresentar contrarrazões.

Em seguida, REMETAM-SE os autos ao Egrégio TJES.

Sobrevindo trânsito em julgado, ARQUIVEM-SE com as cautelas de praxe.

DILIGENCIE-SE.

SERRA-ES, 4 de maio de 2025.

Juiz(a) de Direito
05/05/2025 13:49

Expedição de Intimação - Diário.
05/05/2025 13:49

Expedição de Intimação - Diário.
05/05/2025 12:36

Julgado improcedente o pedido de MARIA IZABEL DE JESUS - CPF: *81.***.*67-41 (REQUERENTE).
09/12/2024 07:33

Conclusos para julgamento
09/12/2024 07:33

Expedida/certificada a intimação eletrônica
09/12/2024 07:33

Expedida/certificada a intimação eletrônica
06/12/2024 18:34

Proferidas outras decisões não especificadas
02/09/2024 18:13

Conclusos para despacho
10/06/2024 16:52

Processo Inspecionado
13/04/2024 01:23

Decorrido prazo de IMOBILIARIA E CONSTRUTORA UNIVERSAL LTDA em 11/04/2024 23:59.
12/04/2024 02:39

Decorrido prazo de MARIA IZABEL DE JESUS em 11/04/2024 23:59.
26/03/2024 14:27

Juntada de Petição de Petição (outras)
24/03/2024 11:49

Expedida/certificada a intimação eletrônica
08/12/2023 11:01

Juntada de Petição de Petição (outras)
06/12/2023 15:00

Juntada de Petição de Petição (outras)
14/11/2023 14:17

Juntada de
23/08/2023 02:21

Decorrido prazo de MARIA IZABEL DE JESUS em 21/08/2023 23:59.
23/08/2023 02:21

Decorrido prazo de IMOBILIARIA E CONSTRUTORA UNIVERSAL LTDA em 21/08/2023 23:59.
25/07/2023 15:10

Expedição de intimação eletrônica.
27/06/2023 17:18

Proferido despacho de mero expediente
27/06/2023 16:47

Conclusos para despacho
24/04/2023 17:36

Processo Inspecionado
13/03/2023 07:02

Decorrido prazo de MARIA IZABEL DE JESUS em 02/03/2023 23:59.
26/01/2023 13:00

Expedição de intimação eletrônica.
05/10/2022 14:21

Juntada de Petição de Petição (outras)
19/09/2022 19:17

Proferida Decisão Saneadora
19/09/2022 18:44

Conclusos para despacho
23/06/2022 14:54

Juntada de Petição de Petição (outras)
09/06/2022 14:28

Expedição de intimação eletrônica.
04/05/2022 15:33

Juntada de Petição de Petição (outras)
29/04/2022 13:56

Proferido despacho de mero expediente
05/04/2022 20:55

Conclusos para decisão
05/04/2022 20:54

Expedição de Certidão.
05/04/2022 20:53

Expedição de Certidão.
10/02/2022 05:10

Decorrido prazo de IMOBILIARIA E CONSTRUTORA UNIVERSAL LTDA em 08/02/2022 23:59.
31/01/2022 10:02

Juntada de Petição de réplica
18/01/2022 19:23

Juntada de Petição de contestação
15/12/2021 17:56

Juntada de Aviso de Recebimento
09/11/2021 03:22

Juntada de Petição de Petição (outras)
29/09/2021 02:45

Juntada de Petição de Petição (outras)
06/08/2021 13:21

Juntada de
04/08/2021 14:50

Expedição de carta postal - citação.
08/07/2021 19:09

Proferido despacho de mero expediente
06/07/2021 20:55

Conclusos para despacho
02/07/2021 09:54

Juntada de Petição de Petição (outras)
28/06/2021 19:24

Processo Inspecionado
28/06/2021 19:24

Proferido despacho de mero expediente
24/06/2021 19:53

Conclusos para despacho
24/06/2021 19:52

Expedição de Certidão.
14/06/2021 18:50

Distribuído por sorteio

Detalhes

Situação
Ativo

Ajuizamento
14/06/2021

Ultima Atualização
03/06/2025

Valor da Causa
R$ 0,00

Detalhes

Documentos

Sentença • Arquivo

Decisão • Arquivo

Despacho • Arquivo

Decisão • Arquivo

Despacho • Arquivo

Despacho - Carta • Arquivo

Despacho • Arquivo

Informações relacionadas

Processo nº 5006171-15.2025.8.08.0000

Telefonica Brasil S.A.

Fundacao Espirito Santense de Tecnologia...

Advogado: Fabio Rodrigues Juliano

2ª instância - TJES

Ajuizamento: 24/04/2025 18:58

Exibir Processo

Processo nº 0000068-63.2024.8.08.0016

Ministerio Publico do Estado do Espirito...

Jilmar Francisco Dias Galvao Junior

Advogado: Frederico Monfardini Filho

1ª instância - TJES

Ajuizamento: 27/07/2024 00:00

Exibir Processo

Processo nº 0000470-57.2019.8.08.0037

Ministerio Publico do Estado do Espirito...

Maria Julia de Oliveira

Advogado: Antelmo Cardoso

1ª instância - TJES

Ajuizamento: 29/03/2019 00:00

Exibir Processo

Processo nº 1010237-79.1998.8.08.0024

Flavia Lopes Ramos

Wilson Ramos

Advogado: Dennya Cyprestes Nascimento

1ª instância - TJES

Ajuizamento: 17/05/2025 12:01

Exibir Processo

Processo nº 0019499-40.2020.8.08.0011

Eraldo Pereira Lois

Instituto Nacional do Seguro Social

Advogado: Caroline Bonacossa Lima

1ª instância - TJES

Ajuizamento: 08/10/2020 00:00

Exibir Processo