TJGO - 5489096-61.2025.8.09.0101

                                                                                                                                                                                                       Comarca de Luziânia Gabinete da Juíza Jéssica Lourenço de Sá Santos   Nos termos do art. 136 do Código de Normas e Procedimentos do Foro Judicial, este ato servirá como instrumento de Citação, Intimação, Ofício ou Alvará Judicial.

Autorizo o Servidor Judicial a assinar os mandados e documentos a serem expedidos no processo, devendo ser observado os incisos XVIII e XIX do art. 130 (CNPFJ-CGJ).   DECISÃO Compulsando os autos, verifico a existência de irregularidades, que obstam o recebimento da inicial.

Inicialmente, de análise aos autos, não foi possível identificar a legitimidade de todas as taxas condominiais cobradas nos presentes autos, eis que restam desacompanhadas das respectivas atas de assembleia condominial que as aprovaram.

Ademais, de análise à inclusão de honorários advocatícios na planilha.

A jurisprudência tem consolidado o entendimento de que a cobrança de honorários advocatícios em débitos condominiais é legítima apenas quando expressamente prevista na convenção ou regimento interno do condomínio.

No entanto, caso essa previsão seja genérica, os honorários carecem de certeza e liquidez, razão pela qual não podem ser exigidos do condômino.

Nesse sentido, coloca-se o entendimento jurisprudencial: “AGRAVO DE INSTRUMENTO – Execução de título extrajudicial – Débito condominial – Decisão que determinou a exclusão dos honorários advocatícios contratuais do débito exequendo –Irresignação – Previsão genérica na convenção condominial quanto à certeza e liquidez dos honorários contratuais – Decisão mantida - Agravo improvido.” (TJ-SP - AI: 22292356220218260000SP 2229235-62.2021.8.26.0000, Relator: Almeida Sampaio, Data de Julgamento: 28/01/2022, 25ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 28/01/2022).

Diante do exposto, determino a intimação da parte exequente, por meio de seu advogado, para que, no prazo de 10 (dez) dias, promova a emenda da petição inicial, nos seguintes termos: a) Apresentar com clareza, a(s), ata(s) de assembleia que estabelece(cem) os valores de todas as taxas condominiais aqui cobradas e constantes na planilha de débito, destacando e indicando com clareza os valores no texto da(s) ata(s); b) Juntar aos autos a convenção ou regimento interno do condomínio que preveja expressamente a cobrança de honorários advocatícios ou, em sua ausência, adequar o valor da causa mediante a apresentação de nova planilha, excluindo os valores referentes a esses honorários.

Decorrido o prazo sem manifestação, voltem os autos conclusos para análise quanto ao prosseguimento do feito.

Ressalte-se que, com muita frequência, observa-se nesta e em outras demandas da exequente, a tentativa de execução de valores referentes a “multas recebidas por atraso de parcela”, “multas por descumprimento de norma” e “honorários advocatícios”, os quais não encontram respaldo em ata de assembleia condominial devidamente aprovada, tampouco se revestem de liquidez, certeza e exigibilidade.

Tal conduta não pode ser admitida por este Juízo.

A tentativa reiterada de inclusão de tais valores em diversas execuções poderá, se comprovada a intenção dolosa, configurar tentativa de enriquecimento ilícito, hipótese que será rigorosamente apurada e poderá ocasionar a condenação da parte exequente em litigância de má-fé.

Intime-se.

Cumpra-se.

Luziânia, data da assinatura.   Jéssica Lourenço de Sá Santos Juíza de Direito