TJPA - 0899858-08.2022.8.14.0301

Processo: 0899858-08.2022.8.14.0301 - PJE (Processo Judicial Eletrônico) Promovente: Nome: MIGUEL GUSTAVO CARVALHO BRASIL CUNHA Endereço: Travessa Quintino Bocaiúva, 1249, 1701, Reduto, BELéM - PA - CEP: 66053-240 Promovido(a): Nome: PLAQUE CONSTRUTORA LTDA - EPP Endereço: JOAO BALBI, 860, SALA 02, NAZARE, BELéM - PA - CEP: 66055-280 Nome: WLADEMIR DA SILVA MIRANDA NETO Endereço: Avenida Comandante Brás de Aguiar, 346, apto 1402, Nazaré, BELéM - PA - CEP: 66035-395 SENTENÇA Vistos e etc.

Trata-se de ação de despejo por falta de pagamento movida por MIGUEL GUSTAVO CARVALHO BRASIL CUNHA em face PLAQUE CONSTRUTORA LTDA e WLADMIR DA SILVA MIRANDA NETO.

A competência em razão da matéria é de ordem absoluta, devendo o Juiz conhecê-la de ofício (art. 64, §1º, do CPC/2015).

In casu, a ação proposta sujeita-se a procedimento próprio e específico (Lei do Inquilinato – Lei nº 8.245/91), incompatível com o rito dos Juizados Especiais. É que a Lei nº. 9.099/95 é uma norma de caráter geral, que não se aplica aos processos que são regidos pela legislação processual especial (art. 1.046, §2º, do CPC/2015).

A ação de despejo ora proposta não é de despejo para fins de uso próprio, mas decorrente da falta de pagamento.

E isso fica bastante claro através da mera leitura da exordial.

Destarte, resta incontroverso o entendimento de que a pretensão deduzida no feito pela parte reclamante é incompatível com o que preceitua o art. 3º, inciso III, da Lei dos Juizados Especiais.

Neste sentido, o Enunciado nº. 04 do FONAJE: “Nos Juizados Especiais só se admite a ação de despejo prevista no art. 47, III, da Lei nº 8.245/1991” e os julgados a seguir colacionados: RECURSO INOMINADO.

AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA DE VALORES IMPAGOS.

INCOMPETÊNCIA DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL.

EXTINÇÃO DO FEITO, SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO.

A parte autora pretende, em síntese, o despejo dos réus do imóvel a eles locado e a cobrança de valores impagos, sendo aquela pretensão decorrência da falta dos pagamentos ajustados.

O pedido de despejo somente é viável no âmbito dos Juizados Especiais Cíveis nos casos em que a retomada do imóvel é visada para uso próprio do locador.

A presente lide, todavia, pelo que se depreende do pedido inicial, não se enquadra na hipótese art. 3º, inciso III, da Lei nº 9.099/95, motivo pelo qual não merece reparos a decisão extintiva.

Não houve qualquer referência, à fl. 02, que o despejo pretendido fosse para uso próprio do imóvel, muito menos comprovação neste sentido.

Ao contrário, a pretensão da autora claramente decorrente da falta de pagamento pela parte demandada.

Em caso semelhante já se decidiu: AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA DE LOCATIVOS.

AUSÊNCIA DE PROVA DE QUE A DESOCUPAÇÃO É PARA USO PRÓPRIO.

OFENSA AO ART. 3º, II, DA LEI N. 9.099/95.

COMPETÊNCIA AFEITA À ESFERA COMUM.

INCOMPETÊNCIA DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL.

SENTENÇA DE EXTINÇÃO DO PROCESSO SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO MANTIDA.

Discorreu a autora o inadimplemento dos réus em relação ao contrato de locação pactuado, no valor mensal de R$ 1.265,00 (mil, duzentos e sessenta e cinco reais), no tocante aos meses de fevereiro e março de 2014, razão pela qual postulou a cobrança dos valores em atraso e o despejo dos devedores.

Ocorre que os Juizados Especiais Cíveis somente são competentes para ações de despejo para uso próprio, conforme o art. 3º, III, da Lei 9099/95, segundo jurisprudência das Turmas Recursais, não servindo esta seara especial para abrigar causas de maior complexidade, incluindo as questões decorrentes de despejo por falta de pagamento c/c cobrança de locativos.

RECURSO IMPROVIDO. (Recurso Cível Nº *10.***.*52-45, Segunda Turma Recursal Cível, Turmas Recursais, Relator: Vivian Cristina Angonese Spengler, Julgado em 05/11/2014).

SENTENÇA MANTIDA POR SEUS PRÓPRIOS FUNDAMENTOS.

RECURSO DESPROVIDO. (TJ-RS - Recurso Cível: *10.***.*11-55 RS, Relator: Roberto Behrensdorf Gomes da Silva, Data de Julgamento: 20/06/2018, Segunda Turma Recursal Cível, Julgado em 20/06/2018, Data de Publicação: Diário da Justiça do dia 25/06/2018) Grifos nossos.

JUIZADO ESPECIAL CÍVEL.

AÇÃO DE DESPEJO POR AUSÊNCIA DE PAGAMENTO.

INCOMPETÊNCIA ABSOLUTA DOS JUIZADOS ESPECIAIS.

NECESSÁRIA EXTINÇÃO DO PROCESSO. 1.

Cuida-se de Recurso Inominado contra sentença que, verificando tratar-se de matéria não alcançável pela competência dos Juizados Especiais (despejo imobiliário por falta de pagamento), extinguiu o processo, sem julgamento de mérito. 2.

De acordo com o artigo 3º, inciso III, da Lei nº 9.099/95, compete ao Juizado Especial Cível julgar "ações de despejo para uso próprio", cujo valor da causa não ultrapasse 40 salários mínimos. 3.

Verifica-se, nesse sentido, que o legislador selecionou a modalidade de ação de despejo que deve ser considerada de menor complexidade, a fim de ser amparada pelo regramento próprio do rito sumaríssimo, não só por razões inerentes à natureza do direito material, mas também por questões de conveniência de ordem política, social e econômica.

Desse modo, não poderá o julgador estender a tutela dos Juizados Cíveis para alcançar ações de despejo que contenham fundamento diverso do uso próprio, sob pena de violar critérios de competência absoluta (ratione materiae). 4. É de se ressaltar, por oportuno, que a própria autora, em suas razões recursais, assevera ter ajuizado a presente ação na justiça comum (rito ordinário), tendo ressaltado que a classe processual foi erroneamente alterada de ofício pelo órgão de distribuição deste Eg.

Tribunal de Justiça.

Tal fato apenas corrobora o entendimento prolatado pelo Juízo a quo, de que erros meramente procedimentais não podem se sobrepor a critérios de competência, sob pena de se macular o processo com vício processual invencível. 5.

RECURSO CONHECIDO e NÃO PROVIDO.

Sentença mantida, por seus próprios fundamentos.

Condeno a recorrente ao pagamento das custas processuais e dos honorários advocatícios, que fixo em 10% sobre o valor da causa, cuja exigibilidade fica suspensa, em face da gratuidade de justiça que ora defiro (ID 6235765). 6.

A ementa servirá de acórdão, conforme art. 46 da Lei n. 9.099/95. (TJ-DF – Recurso Inominado nº 0710709-94.2018.8.07.0020, Relator: SONÍRIA ROCHA CAMPOS D'ASSUNÇÃO, Data de Julgamento: 07/12/2018, 1ª Turma Recursal dos Juizados Especiais Cíveis e Criminais do DF, Data de Publicação: Publicado no PJe: 19/12/2018.

Pág.: Sem Página Cadastrada.) Grifos nossos.

Ante o exposto, DECLARO A INCOMPETÊNCIA deste Juízo para conciliar, processar e julgar a presente ação e JULGO EXTINGO O PROCESSO SEM RESOLUÇÃO DO MÉRITO, nos termos do artigo 3º, III c/c artigo 51, II, da Lei nº 9.099/95.

Isento as partes de custas, despesas processuais e honorários de sucumbência, em virtude da gratuidade do primeiro grau de jurisdição nos Juizados Especiais (arts. 54 e 55, da Lei n.º 9099/95).

Intime-se a parte autora e, caso tenha sido designada audiência, cancele-se.

Após o trânsito em julgado, arquive-se.

P.R.I.C.

Belém, 19 de dezembro de 2022.

MÁRCIA CRISTINA LEÃO MURRIETA Juíza de Direito da 9ª Vara do Juizado Especial Cível