18/09/2025 17:09

Expedida/certificada a intimação eletrônica
18/09/2025 17:07

Juntada de documento
17/09/2025 13:43

Conclusão
17/09/2025 13:43

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
17/09/2025 13:43

Ato ordinatório praticado
17/09/2025 13:42

Juntada de documento
16/09/2025 18:00

Expedida/certificada a intimação eletrônica
11/09/2025 16:56

Conclusão
11/09/2025 16:54

Ato ordinatório praticado
08/09/2025 14:24

Juntada de petição
02/09/2025 19:54

Conclusão
02/09/2025 19:54

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
01/09/2025 22:20

Ato ordinatório praticado
28/08/2025 13:16

Juntada de petição
28/08/2025 00:00

Intimação

Fls. 594 - Defiro prazo de 10 (dez) dias, conforme requerido pela leiloeira pública. esm
21/08/2025 13:31

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
21/08/2025 13:31

Conclusão
21/08/2025 13:30

Ato ordinatório praticado
14/08/2025 00:00

Intimação

Laudo de avaliação de fl. 544, instruído com os documentos de fls. 545/550: LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA Justificativa: não tive acesso ao imóvel OBJETO DA AVALIAÇÃO: apartamento 401, caracterizado e dimensionado na matrícula nº 79004 do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.

Com inscrição no IPTU sob o nº 0168756-5.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: situado na Rua Carlos Sampaio, 262, Centro, Rio de Janeiro, em edifício com trinta apartamentos, construído em 1954, no alinhamento da via pública, que é de utilização residencial, com porteiro eletrônico, sem elevador e com circuito interno de TV.

O imóvel possui 19 metros quadrados de área edificada e ocupa a posição de frente para a rua principal.

Está localizado em rua asfaltada, próximo do comércio, restaurantes e dos meios de transportes públicos.

VALOR: atribuo ao imóvel o valor de R$ 89.686,00 (oitenta e nove mil, seiscentos e oitenta e seis reais).

Rio de Janeiro, 24 de abril de 2025.

Rosilene Maximiano - 01/19280 O condomínio exequente e a primeira executada concordaram expressamente com a avaliação (fls. 553 e 556).

O referido laudo foi impugnado pelo espólio executado à fl. 560. Às fls. 565, o condomínio exequente corrobora as informações prestadas pela OJA.

Esclarecimentos da OJA às fls. 576/577, instruído com os documentos de fls. 578/580: I N F O R M A Ç Ã O Cumpre-me informar ao MM.

Juízo, em relação à diligência de Avaliação, e com intuito de prestar maiores esclarecimentos, que o Laudo de Avaliação apresentado no dia 24/04/2025 encontra-se em conformidade com as normas em vigência na Central de Mandados das Varas Cíveis, Empresariais e de Registro Público, em especial com o artigo 421 da Consolidação Normativa da CGJ/TJ que dispõe:? ? O laudo de avaliaçao deve exprimir e corresponder ao real valor do bem, considerando o seu preço médio para venda a vista, levando-se em enconta os indispensáveis elementos de ordem técnica e econômica que sirvam de base para o cálculo ou a estimativa .

Alega o advogado do condomínio que não entrei em contato? ? a fim de agendar para proceder à avaliação de forma direta.

Todavia, os contatos telefônicos não estavam no mandado, conforme pode-se verificar em anexo.? ? E eu estive no local, no dia 02/04/2025 às 8h45min, e falei com a síndica , Sra.

Rosane Melo e deixei solicitação de contato para que ela entregasse ao ocupante do imóvel.

Todavia, não tive retorno.

E aguardei até o dia 24/04/2024 para fazer o laudo de avaliação em um edifício que não tem porteiro.

E a avaliação foi feita de forma indireta de? ? acordo com o Aviso 02/2016 (em anexo).? ? ? O laudo em questão foi corretamente elaborado.

O valor do metro quadrado:? ? R$ 4.720,32 encontra-se dentro do valor de mercado de compra e venda de imóveis do Centro-Bairro de Fátima.

Os imóveis pesquisados em site do mercado do mesmo período da avaliação? ? já foram apresentados.

Convém mencionar que o metro quadrado encontrado inicialmente foi de R$ 5.244,81.

Apliquei uma desvalorização de 10% por não ter vistoriado o imóvel e em virtude da corretagem, chegando-se ao valor de R$ 4.720,33 que multiplicado pela área do imóvel (19 metros quadrados de área edificada)? ? dá R$ 89.686,27, que ao finalizar a avaliação arredondei para R$ 89.686,00.

Valor esse acima do valor de simulação do ITBI:? ? R$ 85.500,00, que é um parâmetro a ser usado de acordo com o curso de avaliação ministrado pela ESAJ.? ? Em face do expoxto REITERO os termos do laudo de avaliação do dia 24/04/2025. colocando-me, no entanto à disposição para realizar uma nova avaliação, se, assim entender V.

Exa., existindo sempre a possibilidade, pelo interessado, de solicitação ao MM.

Juízo de laudo técnico com todos pareceres e amostras, através de Perito Judicial..

O referido é verdade e dou fé.Observação: ???????????????????????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Rio de Janeiro, 02 de julho de 2025. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Rosilene Maximiano - 01/19280 Às fls. 583/585, o condomínio exequente requer: a) Face todo o exposto requer o Exequente a homologação do laudo de avaliação, no valor de R$ 89.686,00, na forma do esclarecimento prestado as folhas 576/577. b) Após a homologação da avaliação, que seja designada a hasta pública do bem, indicando-se como leiloeira a Dra SILVANI LOPES DIAS, e-mail: [email protected].

Telefone: (21)22201461.

A parte executada não se manifestou, conforme certidão cartorária de fl. 588. É o relatório.

Decido.

O laudo de avaliação não merece reparos.

A uma, eis que devidamente fundamentado e instruído com comprovação do valor venal e classificados de imóveis semelhantes.

A duas, ante o teor dos esclarecimentos da OJA de fls. 576/580.

A três, ante a expressa concordância do condomínio exequente e da primeira executada (fls. 553 e 556).

A três, eis que, após a apresentação dos esclarecimentos pela OJA, o segundo executado, regularmente intimado, se manteve inerte (fl. 588).

Ante o exposto: 1.

Homologo o laudo de avaliação de fls. 544/550 acrescido dos esclarecimentos de fls. 576/580 no valor de R$ 89.686,00 (oitenta e nove mil, seiscentos e oitenta e seis reais). 2.

Nomeio a Leiloeira indicada pelo credor: Dra SILVANI LOPES DIAS, e-mail: [email protected].

Telefone: (21)22201461 . 3. À Sra.

Leiloeira para apresentar edital que cumpra integralmente os artigos 179 e 255, inciso XIX, do Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro - Parte Judicial e artigo 886 do CPC de 2015.

A Sra.

Leiloeira deve, quando da juntada do edital aos autos, comunicar em 48 horas sua protocolização ao Cartório pelo e-mail [email protected] Fica ciente a sra.

Leiloeira de que somente deve publicar o edital APÓS a expressa homologação das datas pelo Juízo. 4.

Apresentado o edital, ao CARTÓRIO para cumprir integralmente os artigos 179 e 255, inciso XIX, do Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro - Parte Judicial e artigos 886 e 889 do CPC de 2015. 5.

Cumprido o item 4, retornem conclusos para apreciação das datas apresentadas. rmd/mcbgs
13/08/2025 17:25

Juntada de petição
05/08/2025 17:52

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
05/08/2025 17:52

Conclusão
05/08/2025 17:52

Ato ordinatório praticado
09/07/2025 00:00

Intimação

As partes sobre esclarecimento do Laudo de Avaliação.
04/07/2025 14:24

Juntada de petição
03/07/2025 11:36

Ato ordinatório praticado
03/07/2025 07:44

Documento
25/06/2025 14:31

Expedida/certificada a intimação eletrônica
17/06/2025 00:00

Intimação

fls.558, não se refere a este processo. (PROCESSO Nº: 0285545-27.2015.8.19.0001)_ 34 º Vara Cível..

Faço os autos conclusos ante manifestação das partes.
13/06/2025 17:52

Conclusão
13/06/2025 17:52

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
13/06/2025 17:51

Ato ordinatório praticado
28/05/2025 13:00

Juntada de petição
21/05/2025 19:20

Juntada de petição
15/05/2025 12:08

Juntada de petição
14/05/2025 19:47

Juntada de petição
29/04/2025 11:44

Juntada de petição
25/04/2025 13:07

Ato ordinatório praticado
25/04/2025 01:31

Documento
27/03/2025 15:27

Ato ordinatório praticado
27/03/2025 11:21

Expedida/certificada a intimação eletrônica
14/03/2025 15:44

Ato ordinatório praticado
24/02/2025 12:48

Juntada de petição
18/02/2025 12:25

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
18/02/2025 12:25

Conclusão
18/02/2025 12:24

Juntada de documento
18/02/2025 12:13

Ato ordinatório praticado
03/02/2025 17:42

Conclusão
03/02/2025 17:42

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
03/02/2025 17:42

Ato ordinatório praticado
02/12/2024 14:45

Juntada de petição
27/11/2024 20:55

Juntada de petição
04/11/2024 15:01

Expedida/certificada a intimação eletrônica
29/10/2024 14:40

Conclusão
29/10/2024 14:40

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
29/10/2024 14:40

Ato ordinatório praticado
27/09/2024 12:47

Juntada de petição
17/09/2024 15:42

Expedida/certificada a intimação eletrônica
10/09/2024 18:01

Conclusão
10/09/2024 18:01

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
10/09/2024 18:00

Ato ordinatório praticado
29/08/2024 14:55

Expedida/certificada a intimação eletrônica
27/08/2024 18:25

Conclusão
27/08/2024 18:25

Proferido despacho de mero expediente
27/08/2024 18:24

Ato ordinatório praticado
03/07/2024 16:48

Juntada de petição
24/06/2024 16:20

Expedida/certificada a intimação eletrônica
24/06/2024 16:19

Ato ordinatório praticado
20/06/2024 17:33

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
20/06/2024 17:33

Conclusão
20/06/2024 17:33

Publicado Decisão em 26/06/2024
20/06/2024 17:32

Ato ordinatório praticado
21/05/2024 16:40

Juntada de petição
06/05/2024 16:54

Juntada de petição
16/04/2024 18:38

Juntada de petição
16/04/2024 18:36

Juntada de petição
16/04/2024 13:36

Expedida/certificada a intimação eletrônica
03/04/2024 11:08

Proferido despacho de mero expediente
03/04/2024 11:08

Conclusão
03/04/2024 11:07

Ato ordinatório praticado
02/04/2024 13:42

Juntada de documento
25/03/2024 17:10

Juntada de petição
22/03/2024 17:18

Juntada de petição
15/03/2024 17:42

Expedida/certificada a intimação eletrônica
15/03/2024 17:41

Ato ordinatório praticado
15/03/2024 17:41

Expedição de documento
11/03/2024 12:49

Expedição de documento
04/03/2024 14:14

Expedida/certificada a intimação eletrônica
25/02/2024 17:02

Outras Decisões
25/02/2024 17:02

Conclusão
25/02/2024 17:00

Ato ordinatório praticado
05/01/2024 12:41

Juntada de petição
19/12/2023 18:07

Juntada de petição
15/12/2023 13:28

Expedida/certificada a intimação eletrônica
11/12/2023 15:56

Proferido despacho de mero expediente
11/12/2023 15:56

Conclusão
11/12/2023 15:55

Ato ordinatório praticado
03/10/2023 19:57

Juntada de petição
02/10/2023 08:33

Expedida/certificada a intimação eletrônica
02/10/2023 08:28

Ato ordinatório praticado
11/08/2023 06:03

Juntada de petição
07/08/2023 18:06

Proferido despacho de mero expediente
07/08/2023 18:06

Conclusão
07/08/2023 18:05

Ato ordinatório praticado
21/06/2023 12:40

Expedida/certificada a intimação eletrônica
20/06/2023 12:30

Juntada de documento
14/06/2023 15:30

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
14/06/2023 15:30

Conclusão
14/06/2023 15:29

Ato ordinatório praticado
13/06/2023 18:58

Expedida/certificada a intimação eletrônica
13/06/2023 18:57

Ato ordinatório praticado
31/05/2023 14:32

Expedição de documento
22/05/2023 14:05

Expedida/certificada a intimação eletrônica
08/05/2023 16:08

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
08/05/2023 16:08

Conclusão
08/05/2023 16:07

Ato ordinatório praticado
23/03/2023 18:00

Juntada de petição
20/03/2023 15:52

Juntada de petição
09/03/2023 14:03

Juntada de petição
03/03/2023 17:17

Expedida/certificada a intimação eletrônica
03/03/2023 17:17

Ato ordinatório praticado
03/03/2023 17:16

Ato ordinatório praticado
28/02/2023 14:59

Expedida/certificada a intimação eletrônica
24/02/2023 18:31

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
24/02/2023 18:31

Conclusão
24/02/2023 18:31

Ato ordinatório praticado
24/02/2023 18:31

Juntada de petição
13/12/2022 18:50

Expedida/certificada a intimação eletrônica
26/10/2022 22:46

Conclusão
26/10/2022 22:46

Proferido despacho de mero expediente
26/10/2022 22:45

Ato ordinatório praticado
26/08/2022 14:10

Juntada de petição
25/08/2022 15:35

Expedida/certificada a intimação eletrônica
19/08/2022 16:54

Publicado Decisão em 29/08/2022
19/08/2022 16:54

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
19/08/2022 16:54

Conclusão
19/08/2022 16:53

Ato ordinatório praticado
29/06/2022 20:41

Juntada de petição
29/06/2022 16:34

Expedida/certificada a intimação eletrônica
28/06/2022 03:08

Ato ordinatório praticado
28/06/2022 03:08

Documento
08/06/2022 16:55

Expedida/certificada a intimação eletrônica
03/06/2022 14:15

Expedida/certificada a intimação eletrônica
27/05/2022 14:25

Conclusão
27/05/2022 14:25

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
27/05/2022 14:24

Ato ordinatório praticado
19/05/2022 19:39

Juntada de petição
16/05/2022 14:31

Expedida/certificada a intimação eletrônica
13/05/2022 11:41

Outras Decisões
13/05/2022 11:41

Conclusão
13/05/2022 11:39

Ato ordinatório praticado
23/03/2022 16:41

Juntada de petição
16/03/2022 20:39

Juntada de petição
04/03/2022 06:22

Documento
03/02/2022 16:34

Expedida/certificada a intimação eletrônica
26/01/2022 15:31

Ato ordinatório praticado
19/01/2022 18:11

Juntada de petição
03/12/2021 13:52

Expedida/certificada a intimação eletrônica
02/12/2021 10:41

Conclusão
02/12/2021 10:41

Decisão de Saneamento e de Organização do Processo
02/12/2021 10:41

Ato ordinatório praticado
01/12/2021 15:59

Distribuição

Detalhes

Situação
Ativo

Ajuizamento
01/12/2021

Ultima Atualização
28/08/2025

Valor da Causa
R$ 0,00

Detalhes

Documentos

Documento • Arquivo

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