TRF1 - 1060588-13.2022.4.01.3300

PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA FEDERAL Seção Judiciária da Bahia 22ª Vara Federal de Juizado Especial Cível da SJBA SENTENÇA TIPO "A" PROCESSO: 1060588-13.2022.4.01.3300 CLASSE: PROCEDIMENTO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL (436) AUTOR: ANDRE DOS SANTOS LOPES, VANIA PEREIRA MORAES LOPES Advogado do(a) AUTOR: LAYZE MORAES LOPES - BA68381 REU: CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF Advogado do(a) REU: LUIZ FERNANDO BASTOS DE MELO - BA36592 SENTENÇA Dispensado o relatório nos termos do art. 38 da Lei 9.099/95.

Trata-se de ação ajuizada pela parte acima nominada em face da Caixa Econômica Federal – CAIXA, objetivando a declaração de abusividade da cobrança da denominada “Taxa de Evolução de Obra”, a devolução dos valores pagos após o prazo previsto para conclusão da obra, bem como o pagamento de indenização por danos morais que alega ter sofrido.

Decido.

Da leitura do instrumento contratual, verifico que o acordo firmado entre as partes é de natureza complexa e apresenta relações jurídicas distintas, a saber: o vendedor e interveniente (MRV), o comprador/devedor/ fiduciante (ora Autores) e a parte credora/fiduciária (Caixa Econômica Federal).

O objeto contratual consiste na aquisição de uma unidade habitacional que compõe o empreendimento Residencial Mirante do Iguatemi.

No referido contrato, consta previsão de que o consumidor, no caso os autores, teriam a obrigação de pagar encargos financeiros não quantificados no período de construção da obra, dentre eles a chamada “taxa de evolução de obra” ou “taxa de obra.

Nesse ponto, entendo que inexiste abusividade da cláusula em comento, cuja natureza é a de uma espécie de juros compensatórios incidentes durante o período de construção da obra.

O STJ já se pronunciou sobre o tema, reconhecendo a legalidade da cobrança de juros compensatórios sobre as prestações de imóvel ainda em construção, como se infere do seguinte excerto: “(...) 1.

Na incorporação imobiliária, o pagamento pela compra de um imóvel em fase de produção, a rigor, deve ser à vista.

Nada obstante, pode o incorporador oferecer prazo ao adquirente para pagamento, mediante parcelamento do preço.

Afigura-se, nessa hipótese, legítima a cobrança de juros compensatórios. 2.

Por isso, não se considera abusiva cláusula contratual que preveja a cobrança de juros antes da entrega das chaves, que, ademais, confere maior transparência ao contrato e vem ao encontro do direito à informação do consumidor (art. 6º, III, do CDC), abrindo a possibilidade de correção de eventuais abusos. 3.

No caso concreto, a exclusão dos juros compensatórios convencionados entre as partes, correspondentes às parcelas pagas antes da efetiva entrega das chaves, altera o equilíbrio financeiro da operação e a comutatividade da avença. (...)”. – STJ, 2ª Seção, EREsp 670117/PB, Rel.

Ministro SIDNEI BENETI, Rel. p/ Acórdão Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, DJ de 26/11/2012.

Por outro lado, uma vez estipulado prazo para o término das obras, que no caso concreto foi previsto para 31/01/2022 (cf.

Id 1321717276), descabida se mostra a cobrança de tais encargos quando ultrapassado o termo final avençado, sob pena de atribuir ao mutuário o risco do empreendimento.

Assim também vem se posicionando a jurisprudência: “(...) É legal a cobrança da chamada taxa de construção, ou juros de obra, ou, ainda, juros de pé, antes da entrega das chaves de imóvel adquirido na planta, desde que tal cobrança obedeça a previsão contratual, mormente no que se refere à data de entrega do imóvel.

II - Em decisão monocrática acerca da "taxa de obra", datada de 25/02/2016, o e.

Min.

MARCO AURÉLIO BELLIZZE, Relator do AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL Nº 828.193 - RJ (2015/0316381-3), concluiu que "...a cobrança da referida taxa após o decurso do prazo previsto para a entrega do imóvel desvela-se ilegal e abusiva, precipuamente, porque o promitente comprador em nada contribuiu para a delonga injustificada no cumprimento da obrigação contratual assumida pela promitente vendedora. (...)”. - TRF1, 6ª Turma, AC 0029764-38.2011.4.01.3700/MA; rel.

Des.

Fed.

JIRAIR ARAM MEGUERIAN, DJ de 28/11/2016.

Dessa forma, fazem jus os demandantes à declaração de ilegitimidade da cobrança dos encargos mensais incidentes sobre o financiamento após o escoamento do prazo da obra, razão pela qual determino que seja a autora ressarcida dos valores pagos após 31/01/2022, em dobro, eis que configurada a hipótese de cobrança indevida a que alude o art.42, parágrafo único, do CDC.

Por fim, com relação aos danos morais, não considero que houve lesão suficiente a caracterizá-lo.

Ainda que se parta da premissa de que o desgaste moral é sempre presumido diante da só ocorrência do fato lesivo, é preciso analisar cada situação para se verificar de se trata ou não de um dano moral indenizável.

E não obstante as controvérsias jurídicas acerca do tema, sigo entendendo que o dano moral indenizável somente se configura quando uma pessoa sofre considerável lesão em seu ânimo psíquico, moral ou intelectual, por ofensa a direitos fundamentais relacionados a sua honra, imagem, nome, privacidade ou intimidade, do que não se tem provas tenha ocorrido no caso em tela.

Em face do exposto, resolvendo o mérito na forma do art. 487, I, do CPC, julgo PROCEDENTE EM PARTE o pedido formulado para: a) declarar a ilegitimidade da cobrança dos encargos mensais incidentes sobre o financiamento, denominado “taxa de evolução de obra”, a partir da data de previsão de conclusão da obra (31/01/2022); b) determinar o ressarcimento, em dobro, dos valores pagos pela parte autora a título de “taxa de evolução de obra”, a partir de 31/01/2022, devendo o crédito apurado ser abatido do saldo devedor da demandante, acrescido de juros de mora a partir do evento danoso (Súmula 54 STJ), calculados pela taxa SELIC, a qual engloba juros e correção monetária.

Presentes os requisitos do fumus boni iuris e do periculum in mora, ANTECIPO OS EFEITOS DA TUTELA para determinar que o réu se abstenha de efetuar a cobrança da taxa de evolução de obra referente ao contrato sub judice, sob pena de arbitramento de multa diária.

Defiro a gratuidade de justiça.

Sem custas e sem honorários (art.55, Lei 9.099/95).

Havendo recurso inominado, intime-se o recorrido para apresentar contrarrazões, no prazo de 10 (dez) dias, remetendo, em seguida, os autos à Turma Recursal.

Após o trânsito em julgado e cumprida a obrigação, dê-se baixa e arquive-se.

Publique-se.

Intimem-se.

SALVADOR, data da assinatura eletrônica. (assinado eletronicamente) JUIZ(A) FEDERAL