31/07/2025 00:00

Intimação

Ementa: DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL.

APELAÇÃO CÍVEL.

CONSTRUÇÃO POR ADMINISTRAÇÃO.

DISSOLUÇÃO DE CONDOMÍNIO DE CONSTRUÇÃO.

DEVOLUÇÃO PARCIAL DOS VALORES PAGOS.

INEXISTÊNCIA DE SENTENÇA EXTRA PETITA.

AUSÊNCIA DE DANO MORAL.

RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.

I.

CASO EM EXAME Apelação cível interposta por SANTOS NEVES PLANEJAMENTOS E INCORPORAÇÕES LTDA. contra sentença proferida nos autos da ação de cobrança cumulada com indenização por danos morais ajuizada por MARIA JOSÉ TAVARES LANE e MICHAEL BARTLETTI LANE.

O juízo de primeiro grau julgou parcialmente procedentes os pedidos iniciais para condenar a requerida a restituir R$99.212,48, equivalentes a 76% do valor pago no empreendimento, com atualização e juros desde a citação, bem como ao pagamento de R$5.000,00 a título de danos morais.

A parte apelante sustentou, preliminarmente, a nulidade da sentença por julgamento extra petita e, no mérito, contestou o valor da condenação, a aplicação de correção e juros, a existência de dano moral e a distribuição dos ônus sucumbenciais.

II.

QUESTÃO EM DISCUSSÃO Há quatro questões em discussão: (i) verificar se a sentença incorreu em julgamento extra petita; (ii) definir se o valor da condenação à restituição foi fixado corretamente; (iii) determinar a incidência de correção monetária e juros moratórios; e (iv) aferir a configuração de dano moral indenizável.

III.

RAZÕES DE DECIDIR Não há nulidade por sentença extra petita quando o juízo se mantém dentro dos limites do pedido formulado na inicial, ainda que fundamente a condenação com base em elementos probatórios distintos dos indicados pelos autores, desde que constantes dos autos e submetidos ao contraditório.

A assembleia geral ordinária realizada em 31/01/2017 estabeleceu a devolução de 76% dos valores pagos pelos condôminos e o extrato apresentado pela própria apelante comprova que o valor pago até aquela data pelos autores era de R$130.542,74, tornando correta a restituição fixada na sentença em R$99.212,48.

A ausência de cláusula contratual ou manifestação expressa que afaste a aplicação de correção monetária e juros moratórios impõe a incidência desses consectários legais desde a citação.

O inadimplemento contratual, por si só, não configura dano moral quando ausente a demonstração de abalo anormal aos direitos da personalidade da parte autora; a frustração ou o dissabor comum à dinâmica contratual não ensejam reparação extrapatrimonial, mesmo porque a hipótese em debate não é de dano moral in re ipsa.

IV.

DISPOSITIVO E TESE 7.

Recurso parcialmente provido.

Tese de julgamento: Não configura sentença extra petita a decisão que, embora fundada em elementos distintos dos indicados na inicial, se mantém dentro dos limites do pedido autoral.

A restituição de valores em condomínio de construção deve observar os percentuais deliberados em assembleia regularmente registrada e os valores efetivamente pagos, conforme comprovado nos autos.

Na ausência de estipulação em contrário, incidem correção monetária e juros moratórios sobre valores a restituir, contados da citação.

O inadimplemento contratual não gera, por si só, direito à indenização por dano moral, salvo se demonstrado prejuízo à esfera íntima da parte autora.

Dispositivos relevantes citados: CPC, arts. 141 e 492; CC, art. 389.

Jurisprudência relevante citada: STJ, REsp 1.817.729/DF, Rel.

Min.

Moura Ribeiro, Terceira Turma, DJe 23.06.2022.
30/07/2025 16:28

Expedição de Intimação - Diário.
30/07/2025 16:28

Expedição de Intimação - Diário.
16/06/2025 17:41

Conhecido o recurso de SANTOS NEVES PLANEJAMENTO E INCORPORACOES LTDA - CNPJ: 00.***.***/0001-24 (APELANTE) e provido em parte
04/06/2025 17:44

Juntada de Certidão - julgamento
04/06/2025 17:41

Deliberado em Sessão - Julgado - Mérito
04/06/2025 17:12

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 22/05/2025
04/06/2025 17:12

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 22/05/2025
21/05/2025 18:43

Inclusão em pauta para julgamento de mérito
15/05/2025 18:07

Processo devolvido à Secretaria
15/05/2025 18:06

Pedido de inclusão em pauta
14/05/2025 18:56

Retirado de pauta
14/05/2025 18:56

Retirado pedido de inclusão em pauta
13/05/2025 14:31

Conclusos para decisão a FABIO BRASIL NERY
12/05/2025 18:37

Juntada de Petição de Petição (outras)
06/05/2025 18:45

Inclusão em pauta para julgamento de mérito
24/04/2025 17:18

Processo devolvido à Secretaria
24/04/2025 17:18

Pedido de inclusão em pauta
10/01/2025 17:20

Recebidos os autos
10/01/2025 17:20

Conclusos para despacho a FABIO BRASIL NERY
10/01/2025 17:20

Distribuído por sorteio

Detalhes

Situação
Ativo

Ajuizamento
10/01/2025

Ultima Atualização
31/07/2025

Valor da Causa
R$ 0,00

Detalhes

Documentos

Acórdão • Arquivo

Despacho • Arquivo

Relatório • Arquivo

Despacho • Arquivo

Sentença - Carta • Arquivo

Despacho • Arquivo

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