TRF2 - 5082012-40.2025.4.02.5101

PROCEDIMENTO COMUM Nº 5082012-40.2025.4.02.5101/RJ AUTOR: RAPHAEL FALLEIRO DE BARROSADVOGADO(A): IGOR NOVAIS MALVINO (OAB RJ249085) DESPACHO/DECISÃO Trata-se de demanda judicial ajuizada por RAPHAEL FALLEIRO DE BARROS em desfavor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, objetivando unicamente o cancelamento/suspensão do leilão/arrematação extrajudicial de seu imóvel - objeto do contrato de mútuo com cláusula de garantia de alienação fiduciária -, em razão da não observância, pela Ré, dos requisitos formais previstos na Lei 9.514/97.

Foi requerida a gratuidade de justiça.

Nos termos do art. 26, §3 da Lei nº 9.514/1997, a consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio do credor fiduciário será precedida de intimação pessoal do devedor fiduciante.

A finalidade da norma é dar oportunidade ao devedor de quitar os débitos vencidos e não pagos (purgar a mora), sob pena de sofrer os efeitos do procedimento especial da Lei 9.514/1997, cujos atos processuais mais importantes são a consolidação da propriedade em favor do credor fiduciário e a venda do bem em leilão.

A própria lei prevê a forma como esta intimação será realizada: Art. 26.

Vencida e não paga a dívida, no todo ou em parte, e constituídos em mora o devedor e, se for o caso, o terceiro fiduciante, será consolidada, nos termos deste artigo, a propriedade do imóvel em nome do fiduciário. § 3º A intimação será feita pessoalmente ao devedor e, se for o caso, ao terceiro fiduciante, que por esse ato serão cientificados de que, se a mora não for purgada no prazo legal, a propriedade será consolidada no patrimônio do credor e o imóvel será levado a leilão nos termos dos arts. 26-A, 27 e 27-A desta Lei, conforme o caso, hipótese em que a intimação poderá ser promovida por solicitação do oficial do registro de imóveis, por oficial de registro de títulos e documentos da comarca da situação do imóvel ou do domicílio de quem deva recebê-la, ou pelo correio, com aviso de recebimento, situação em que se aplica, no que couber, o disposto no art. 160 da Lei nº 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros Públicos). grifo nosso.

Na hipótese, compulsando o teor da matrícula do imóvel, é possível constatar que a consolidação da propriedade foi precedida da intimação do(s) devedor(es), inclusive com publicação de editais: Considerando que as averbações e registros constantes de matrícula imobiliária gozam de presunção de veracidade (fé pública), cabe ao interessado o ônus de provar o contrário em ação própria, afastando a validade dos atos registrais.

Em análise perfunctória/não exauriente, para o fim específico de concessão da medida antecipatória, não vislumbro verossimilhança nas alegações autorais, pelo que INDEFIRO o pedido de antecipação dos efeitos da tutela. 1) Defiro a gratuidade de justiça, na forma do art. 99, § 3º, do CPC. 2) Considerando que o valor atribuído à causa (R$ 7.000,00) não corresponde ao efetivo conteúdo econômico discutido, altero-o de ofício para R$ 141.120,00, conforme valor da compra e venda constante do ato R-6 da matrícula nº 460102 (Evento 1 – Doc. 5), nos termos do art. 292, § 3º, do CPC.

Anote a Secretaria. 3) CITE-SE a parte ré para apresentar contestação no prazo legal, atentando para o disposto nos artigos 183, 336 a 342 do CPC.

Ressalto que o início do decurso do prazo para apresentação de resposta dar-se-á nos termos dos arts. 335, III, c/c 231 e 232, todos do CPC.

Findo o prazo, intime-se a parte autora para manifestar-se em réplica e, sendo o caso, sobre eventuais documentos juntados, no prazo de 15 (quinze) dias, devendo, ainda, especificar, justificadamente, as provas que deseja produzir, nos termos do art. 350 do CPC.

No mesmo prazo, manifeste-se, igualmente, a parte ré em provas.

Quando da apresentação da contestação e da réplica deverão as partes se manifestar acerca de eventual prescrição, decadência ou qualquer outra matéria de ordem pública que possa interessar à causa, de modo a alijar qualquer possibilidade de malferimento à norma processual que veda a decisão surpresa (art. 10 do CPC).

Por fim, voltem conclusos para saneamento, caso haja requerimento de produção de provas.

Caso contrário, venham-me conclusos para sentença.

Intimem-se.    

Processo 5082012-40.2025.4.02.5101 distribuido para 33ª Vara Federal do Rio de Janeiro na data de 13/08/2025.