18/09/2025 13:18

Juntada de Petição de Petição (outras)
03/09/2025 02:08

Certidão de Publicação Expedida
03/09/2025 00:00

Intimação

Processo 1082133-05.2025.8.26.0100 - Procedimento Comum Cível - Locação de Imóvel - Patricia S.

Vieira Comercio de Bolsas e Malas Ltda - Companhia Zaffari Comércio e Indústria -

Vistos.

Trata-se de ação renovatória de contrato de locação.

A autora propõe a renovação do contrato por cinco anos, de 15/12/2025 a 15/12/2030, mediante manutenção do locativo mensal mínimo de R$21.500,00, ou desconto mensal de 30%, manutenção das demais disposições contratuais, inclusive quanto aos fiadores.

A ré, por sua vez, contrapõe parcialmente a pretensão da autora sustentando que o aluguel mínimo deve ser corrigido a R$38.785,17 e que a capacidade dos fiadores deve ser comprovada para verificação da adequação à garantia contratual vigente.

Repele a quitação total do contrato anterior.

Não se tratando a hipótese dos autos de julgamento antecipado conforme o estado do processo (art. 354 e 355 do CPC), necessário o saneamento do feito na forma do art. 357 do CPC.

Não há preliminares e as partes estão regularmente representadas.

O réu não se opõe à renovação do contrato limitando-se a controvérsia quanto ao valor do aluguel mínimo, além das condições para garantia.

Para avaliar o locativo adequado, entendo necessária a realização de prova pericial para a qual nomeio perito José Luiz Toscano (tel. 99906-8442 [email protected], [email protected]) fixando seus honorários provisórios em R$6.000,00, observada a complexidade e extensão dos trabalhos a serem realizados.

Os honorários provisórios igualmente rateados entre as partes posto que ambas pleitearam produção da prova (art. 95 do Código de Processo Civil).

Faculto às partes, a apresentação de quesitos e indicação de assistentes técnicos no prazo de 15 dias (art. 465, §1º do CPC).

Para conferir maior celeridade ao processo, depositados os salários provisórios, intime-se o perito para dar início ao seu mister, observando, o sr.

Expert, estritamente o disposto nos arts. 157, 466, caput e §2º e 473 do CPC.

Laudo em 30 dias, com o que o expert deverá também apresentar proposta de honorários definitivos, na forma do art. 465, §2º, I do CPC, salientando-se que a habilitação do expert e contato profissional encontram-se arquivados em pasta própria junto à serventia.

Intime-se. - ADV: ESTEFANI CAROLINE GARCIA KRALL (OAB 413954/SP), PATRÍCIA WATANABE (OAB 167895/SP), RAFAELA EBURNEO ORSI VIVAN (OAB 251354/SP)
02/09/2025 17:13

Remetidos os Autos (;7:destino:Remessa) para destino
02/09/2025 15:55

Proferidas outras decisões não especificadas
02/09/2025 07:48

Conclusos para despacho
28/08/2025 10:18

Conclusos para julgamento
27/08/2025 18:54

Juntada de Petição de Petição (outras)
13/08/2025 13:57

Juntada de Petição de Petição (outras)
12/08/2025 03:41

Certidão de Publicação Expedida
11/08/2025 16:12

Remetidos os Autos (;7:destino:Remessa) para destino
11/08/2025 15:21

Proferidas outras decisões não especificadas
11/08/2025 11:47

Conclusos para despacho
08/08/2025 21:03

Juntada de Petição de Réplica
28/07/2025 17:07

Certidão de Publicação Expedida
25/07/2025 18:17

Remetidos os Autos (;7:destino:Remessa) para destino
25/07/2025 17:21

Recebido o recurso Com efeito suspensivo
25/07/2025 10:04

Conclusos para despacho
25/07/2025 10:01

Juntada de Outros documentos
22/07/2025 11:23

Juntada de Petição de Petição (outras)
21/07/2025 07:44

Certidão de Publicação Expedida
18/07/2025 17:16

Remetidos os Autos (;7:destino:Remessa) para destino
18/07/2025 17:01

Proferidas outras decisões não especificadas
18/07/2025 16:18

Conclusos para despacho
18/07/2025 15:09

Juntada de Petição de Petição (outras)
18/07/2025 06:41

Certidão de Publicação Expedida
17/07/2025 17:08

Remetidos os Autos (;7:destino:Remessa) para destino
17/07/2025 16:50

Determinada a Manifestação do Requerente/Exequente
17/07/2025 10:48

Conclusos para despacho
16/07/2025 13:23

Juntada de Petição de contestação
03/07/2025 18:02

Juntada de Aviso de recebimento (AR)
17/06/2025 14:33

Juntada de Certidão
17/06/2025 10:27

Expedição de Carta.
17/06/2025 05:14

Certidão de Publicação Expedida
16/06/2025 17:27

Remetidos os Autos (;7:destino:Remessa) para destino
16/06/2025 17:06

Concedida a Antecipação de tutela
16/06/2025 11:42

Conclusos para despacho
14/06/2025 10:02

Distribuído por sorteio

Detalhes

Situação
Ativo

Ajuizamento
14/06/2025

Ultima Atualização
18/09/2025

Valor da Causa
R$ 0,00

Documentos

Decisão • Arquivo

Decisão Interlocutória de 2ª Instância (Digitalizada) • Arquivo

Decisão • Arquivo

Informações relacionadas

Processo nº 1084983-13.2024.8.26.0053

Clelia Oliveira Thomaz

Fazenda Publica do Estado de Sao Paulo

Advogado: Adriano Dumont Cecchettini

1ª instância - TJSP

Ajuizamento: 04/11/2024 21:01

Exibir Processo

Processo nº 1049746-78.2025.8.26.0053

Keli Cristina Nascimento

Fazenda do Estado de Sao Paulo

Advogado: Diego Leonardo Milani Guarnieri

1ª instância - TJSP

Ajuizamento: 03/06/2025 20:07

Exibir Processo

Processo nº 1008066-65.2025.8.26.0554

Cidade Viva Residencial

Tatyane Luma Melo Silva

Advogado: Piterson Boraso Gomes

1ª instância - TJSP

Ajuizamento: 01/04/2025 18:50

Exibir Processo

Processo nº 1023088-55.2023.8.26.0451

Mariza Santos Valentim

Instituto Nacional do Seguro Social - In...

Advogado: Cristiane Maria Tardelli da Silva

1ª instância - TJSP

Ajuizamento: 10/11/2023 15:20

Exibir Processo

Processo nº 1012107-95.2022.8.26.0161

Rozimere Segundo Mariano Vieira

Lurdes Jose Segundo

Advogado: Dalete Pereira Lima Bispo

1ª instância - TJSP

Ajuizamento: 20/09/2022 17:37

Exibir Processo